www.fxcma.com , Iran Market House Analysis
www.fxcma.com , Iran Market House Analysis

Ratio House Vs OilIrr Analysis

Update: 15 August 2018

 تحلیل نسبت قیمت متوسط آپارتمان به نفت

تاریخ : 24 مرداد ماه 1397

از سالیان دور تا جایی که بیاد داریم قیمت آپارتمان صعودی بوده و در 40 سال گذشته هیچگاه کاهش محسوسی در این بازار دیده نشده است

اما اگر این رشد را با رشد نفت ( البته نفت به ریال و نه نفت به دلار ) مقایسه کنیم خواهیم دید که بعد از 20 تا 30 سال قیمت متوسط آپارتمان در اصل رشد خاصی نداشته است

در پایینترین حد این چارت یعنی نسبت 10 اعداد بشرح زیر است:

July 1995
قیمت نفت 18 دلار قیمت دلار 4600 ریال و در نتیجه نفت به ریال 82800 ریال به ازای هر بشکه
قیمت هر متر مربع آپارتمان ( متوسط قیمت ) در این تاریخ 825 هزار ریال بوده است یعنی 10 بشکه نفت
Jan 2001
قیمت نفت 30 دلار قیمت دلار 8000 ریال در نتیجه قیمت نفت به ریال 240000 ریال به ازای هر بشکه
قیمت آپارتمان در این تاریخ 2400000 ریال به ازای هر متر مربع . یعنی 10 بشکه نفت
Aug 2005
قیمت نفت 67 دلار قیمت دلار 9000 ریال نفت به ریال 603000 ریال در بشکه
قیمت آپارتمان در این تاریخ 6000000 ریال در مترمربع به عبارتی 10 بشکه نفت
(نکته اینکه در این دور نفت زحمت رشد قیمت را به عهده داشته و دلار افزایش چندانی نداشته است)
Apr 2012
قیمت نفت 105 دلار قیمت دلار 18000 ریال قیمت هر بشکه نفت به ریال 1900000 ریال به ازای بشکه
قیمت هرمتر مربع آپارتمان 20000000 ریال یعنی حدود 10 بشکه نفت
از سال 1995 الی 2001 قیمت مسکن 2.9 برابر شده است نیمی از این رشد توسط دلار و نیمی توسط نفت جبران شد.

از سال 2001 الی 2005 قیمت مسکن 2.5 برابر شد تقریبا همه این رشد توسط نفت جبران شد

از سال 2005 الی 2012 قیمت مسکن 3.3 برابر شد نیمی توسط دلار و نیمی دیگر به دوش نفت بود

اما از سال 2012 تا سال 2018 (امروز) تا اینجا قیمت مسکن 3.5 برابر شده است (متری حدود 7میلیون تومان)  نکته اینجاست که در این رشد نه تنها نفت کمی نکرد بله نفت 105 دلاری به 68 دلار کاهش یافت در نتیجه 3.5 برابر شدن دلار هم کفاف این رشد را نداد و دلار از 18000 ریال آپریل 2012 به 105000 ریال امروز رشد کرد.( حدود 6 برابر)

و اما امروز

Aug 2018
قیمت نفت 68 دلار قیمت دلار 105000 ریال در نتیجه قیمت هر بشکه نفت حدود 7000000 ریال. قیمت متوسط آپارتمان تا انتهای تیر حدود 7 میلیون تومان اعلام شد یعنی 10 بشکه نفتاز نظر فنی به احتمال زیاد نسبت 9 کف این دوره از چارت خواهد بود یعنی با فرض آپارتمان متری 7 میلیون تومان هر بشکه نفت می تواند تا 777هزار تومان افزایش قیمت داشته باشد و بازهم با فرض نفت 68 دلار 114000 ریالی این عدد را محقق می کند.

اگر کف چارت در نسبت 9 درست ارزیابی شده باشد به این معنیست که هرچقدر قیمت نفت به ریال ( نفت × دلار) بیش از 777 هزار تومان رشد کند به همان میزان مسکن نیز از قیمتهای امروز جای رشد دارد.

بطور مثال اگر قیمت دلار به 125000 ریال برسد با نفت 68 دلاری هر بشکه نفت به ریال به 8500000 ریال افزایش پیدا می کند که با ضریب 9 قیمت متوسط آپارتمان می بایست به حدود 7.7 میلیون تومان برسد.

آپارتمان ، دلار ، تحلیل دلار ، تحلیل بورس ،، تحلیل سهام ، بورس ، اقتصاد ، House، OilI Analysis

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here